投 標 邀 請 函
致福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院有限公司、福州市建筑設計院、福州市規(guī)劃設計院、福建省建筑設計研究院有限公司：
1、 招標及項目概況：
1.1根據國家相關法律法規(guī)及福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司相關規(guī)定，福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司決定委托福建閩華洋建設監(jiān)理有限公司為招標代理單位對榕發(fā)濱海應急倉儲基地項目的前期策劃咨詢工作采用邀請招標方式選擇前期策劃咨詢單位。
1.2項目概況：榕發(fā)濱海應急倉儲基地項目位于位于福州濱海新城潭湖北路東北側，文鶴路西北側，文松右路東南側，文鶴南路西南側�？傆玫孛娣e53829㎡（計80.74畝），建設用地面積53829平方米（計80.74畝）；主要建設倉儲及冷鏈庫房及配套辦公樓；容積率≥1.3，≤1.7；建筑密度≥35%，≤45%；綠地率≥15%，≤20%。
2、招標范圍：榕發(fā)濱海應急倉儲基地項目的前期策劃咨詢服務，策劃咨詢內容在滿足國家規(guī)定的方案圖紙設計深度規(guī)定和發(fā)包人策劃方案深度要求的前提下，完成用地紅線范圍內方案總圖、建筑、結構、給排水、暖通、電氣、綠化景觀、室外總體等方案設計，并協(xié)助招標人完成方案報批工作。
3、招標要求
3.1 本項目采用資格后審方式對投標人進行資格審查，經資格審查合格的投標人才有資格成為中標人。投標人合格條件如下：
3.1.1 具備經年檢合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照；
3.2 工作周期及質量要求：
3.2.1工作周期：在甲方提供相關資料后10日內乙方向甲方提交符合規(guī)范、科學、合理并符合要求的項目策劃咨詢成果；待本項目的建設方案審批通過后視同中標人的前期策劃咨詢工作完成。
3.2.2質量要求：乙方向甲方提交的項目策劃咨詢成果必須符合相關規(guī)范并符合甲方要求；涉及的相關方案必須經甲方評審確認并滿足有關部門審查及報批要求。
3.3 工期延誤違約：中標人未按規(guī)定時間提交策劃咨詢成果報告的，每延誤一天應支付逾期違約金1000元人民幣；逾期違約金最高限額不超過合同價的10％；工期提前不獎勵。
3.4付款方式：在本項目策劃咨詢工作完成后且中標人提供相應金額的合法有效發(fā)票（增值稅專用發(fā)票）后30個工作日內招標人向中標人一次性付清結算款。
3.5 本項目不接受聯合體投標。
4、投標報價
4.1本項目采取經評審的最低價中標原則確定中標人。
4.2該項目招標控制價（含稅）為：人民幣玖拾叁萬壹仟整，（￥931000元）；
本項目招標控制價按總建筑面積93100㎡，單價（含稅）10元/㎡計算。
本次招標采用固定總價加風險費包干，高于投標控制價的，視為廢標。
4.3投標人的投標報價，即包干價應包含本項目相關的一切費用，包括所需人工費、材料費、專家費、差旅費等一切與本招標項目相關的費用以及中標人的管理費、利潤、稅費等。
4.4本次招標項目采用固定總價包干合同方式。
本項目前期策劃咨詢服務費結算時如結算價超過中標價，則按中標價結算；如結算價低于中標價，則按實際服務費金額結算。
本項目前期策劃咨詢服務費結算金額計算方法：（如下）
結算金額=中標價÷93100㎡（招標總建筑面積）×建設方案報批通過后的本項目總建筑面積
5、招標過程
5.1、獲取招標文件
5.1.1凡符合招標條件要求的，并有意參加招標的投標單位，于2020年 8 月21 日至2020年 8 月 25 日期間，上午9時00分至11時30分，下午14時30分至17時00分（北京時間，下同）持年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）、資質證書副本（復印件加蓋公章）、單位介紹信（原件）、個人身份證原件及相關資料到福建閩華洋建設監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）購買招標文件，招標資料每份售價 / 元，售后不退。
5.1.2本項目不集中組織現場踏勘，也不召開標前答疑會，投標人可自行對項目現場及其周圍環(huán)鏡踏勘；投標人在查閱招標文件和踏勘現場后，可以提出要求澄清的問題, 2020年 8 月 25 日17時00分前以書面形式提交招標人，招標人視情況做出澄清和解答。
5.2投標截止期及文件包裝要求
5.2.1投標文件遞交截止期為2020年 8 月 31 日上午9時00分，招標人提前30分鐘開始接收投標文件，逾期不受理。
5.2.2投標文件格式及要求附后，投標報價書封面必須加蓋投標單位公章和法人章，且每一頁都必須加蓋單位公章。
5.2.3投標文件正本一份（多個標段只需做一份投標文件），副本二份。投標人應將投標文件用一個外層包牛皮紙密封，密封口需蓋單位公章。
5.3開標與評標
本項目于2020年 8 月 31 日上午9時30分在福建閩華洋建設監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）開標，開標結束后，評委會即開始對標書進行評議。
5.3.1 投標人的投標文件需符合招標文件要求。
5.3.2 經評審合格的投標人根據最低價中標原則確定中標人。（如投標單位少于三家，仍有效；出現投標人最低報價一致的情況下，則報價一致的投標人采取隨機抽取的方式確定中標人）。
5.3.3 評標委員會編寫評標報告。
5.3.4 評標結束。
5.3.5 公示期為三天。期滿后將中標通知書通知中標人，中標人應在3天內做好合同簽訂等各項準備工作。未中標單位不退還投標文件。
5.4其它需要說明的事項（凡有下列情況之一者，投標文件被視為廢標）
5.4.1截止時間之后送達的投標文件；
5.4.2未按招標文件要求進行密封、標志的；
5.4.3未經法定代表人或授權代表簽字、蓋章或未蓋法人單位公章的；
5.4.4弄虛作假、隱瞞真實情況的；
5.4.5投標人名稱或者組織機構與資格審查時不一致且未提供有效證明的；
5.4.6投標人遞交兩份或者多份內容不同的投標文件，或者在一份投標文件中對同一招標項目有兩個或者多個報價，且未聲明哪一個為最終報價的，但按照招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；
5.4.7投標人拒不按照評標委員會的要求對投標文件進行澄清、說明或者修正的；
5.4.8減少或修改工程量清單項目與數量。
5.4.9投標文件經符合性鑒定認為存在以下重大偏差，不響應招標文件實質性要求：
5.4.9.1投標文件的投標報價未按規(guī)定報價的；
5.4.9.2投標書中的工期高于招標文件規(guī)定的工期要求；投標書中的工程質量標準低于招標文件規(guī)定的質量標準要求；
5.4.9.3附有招標人無法接受的條件；
5.4.9.4明顯不符合技術規(guī)格、質量要求、報價要求、貨物包裝方式、檢驗標準和方法；
5.4.9.5不符合招標文件規(guī)定的其他實質性要求。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在福州市建設發(fā)展集團有限公司（http://www.tjhaoke.cn/）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。
7、招標聯系人及投標文件送達地點
7.1招標聯系人
招標人：福州市濱海榕發(fā)置業(yè)有限公司
地 址：福州市長樂區(qū)漳港街道商業(yè)街116號翔福物流園區(qū)海關1#樓三樓
聯系人： 黃 工 電 話： 18695787110
招標代理機構：福建閩華洋建設監(jiān)理有限公司
地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A
聯系人： 黃工 電話：0591-83618373
7.2投標文件送達地點：福建閩華洋建設監(jiān)理有限公司（地址：福州市福新中路75號永同昌大廈15A）
8.監(jiān)督人：林力騫