榕發(fā)悅樂郡A、B地塊、塔頭七期出讓地塊一（2021-65號）、榕發(fā)物流園、原江墘下舊改地塊（2021-66號）造價咨詢服務(wù)項目投標邀請書
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1、項目概況：
1.1根據(jù)福建榕發(fā)置地有限公司相關(guān)會議紀要精神，福建榕發(fā)置地有限公司決定對榕發(fā)物流園、原江墘下舊改地塊（2021-66號）（合同包一），榕發(fā)悅樂郡A、B地塊、塔頭七期出讓地塊一（2021-65號）(合同包二),造價咨詢服務(wù)項目招標，采用競標方式選擇造價咨詢單位。
1.2 項目概況：
1.2.1合同包一
（1）榕發(fā)物流園：總建筑面積約52843㎡ ，1#配套辦公樓為7層其中地上6層地下1層；2-A#物流倉庫(丙二類）為地上5層,2-B#物流倉庫（丙二類）為地上1層；3#物流倉庫1層；4#發(fā)電機房、變電所(專用配電室)1層；5#物流倉庫3層;6#物流倉庫3層；S1#門衛(wèi)收發(fā)室1層；S2#垃圾集散間1層 。目前現(xiàn)階段所有樓棟均已封頂。
（2）原江墘下舊改地塊（2021-66號）：總建筑面積約20177㎡，用地面積10259m2，為純商品房項目，目前還未開工。
1.2.2合同包二
（1）榕發(fā)悅樂郡A、B地塊：總建筑面積約78555㎡，（其中A地塊總建筑面積約61407㎡，B地塊總建筑面積約17148㎡）。A地塊共3座高層住宅及附建的2層商業(yè)及配套裙房，2座3層商業(yè)用房及1座8層商業(yè)組合其它功能的高層公共建筑(含商業(yè)用房、設(shè)備用房及居家養(yǎng)老服務(wù)中心),并設(shè)有1層地下停車庫。B地塊共2座高層住宅,及附建的2層商業(yè)及設(shè)備裙房, 并設(shè)有1層地下停車庫。目前現(xiàn)階段項目A地塊打樁階段，B地塊主體結(jié)構(gòu)完成2/3。
（2）塔頭七期出讓地塊一（2021-65號）：總建筑面積約23725㎡，用地面積8824 m2，為純商品房項目，目前還未開工。
2、招標范圍：
2.1合同包一
（1）榕發(fā)物流園：除永久用水、永久用電外所有范圍的設(shè)計變更、簽證、工程結(jié)算審核及后評估工作。
（2）原江墘下舊改地塊（2021-66號）：除永久用水、永久用電外所有范圍的預(yù)算編制、方案測算、優(yōu)化建議、設(shè)計變更、簽證、工程結(jié)算審核及后評估工作。
2.2合同包二
（1）榕發(fā)悅樂郡A、B地塊：除永久用水、永久用電外所有范圍的設(shè)計變更、簽證、工程結(jié)算審核及后評估工作。
（2）榕發(fā)悅樂郡C地塊：除永久用水、永久用電外所有范圍的預(yù)算編制、方案測算、優(yōu)化建議、設(shè)計變更、簽證、工程結(jié)算審核及后評估工作。
3、競標要求：
3.1具有獨立法人資格并有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
3.2具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
3.3投標人信譽要求：
（1）投標人及擬派的項目負責(zé)人在投標時未被有關(guān)行政監(jiān)督部門取消投標資格或限制投標；
（2）投標人均非處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）投標人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；（注：投標人須提供本項目投標邀請書發(fā)布日期之后通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢其上述信用記錄的信用信息查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印件或截圖）。
3.4投標人擬派出項目負責(zé)人須具有合格有效的一級注冊造價師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標人本單位正式在崗職工。
3.5工作周期及質(zhì)量要求：從建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)自中標通知書發(fā)出之日起至項目全部所有咨詢服務(wù)工作并提交所有咨詢服務(wù)資料之日。質(zhì)量要求應(yīng)符合福州市和福建省工程造價咨詢成果文件質(zhì)量規(guī)定、符合《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》等國家及省市現(xiàn)行相關(guān)文件規(guī)定的要求。
3.6投標報價：
3.6.1合同包一，招標工程控制價為：人民幣伍拾萬零玖拾伍元整（￥：500095元）。其中榕發(fā)物流園面積52843m2，服務(wù)費單價按4.5元/㎡（含稅）、原江墘下舊改地塊（2021-66號）面積20177m2，服務(wù)費單價按13元/㎡（含稅）。
3.6.2合同包二，招標工程控制價為：人民幣柒拾柒萬玖仟柒佰伍拾伍元整（￥：779755元）。其中榕發(fā)悅樂郡AB地塊面積78555m2,服務(wù)費單價按6元/㎡（含稅）,塔頭七期出讓地塊一（2021-65號）23725m2,服務(wù)費單價按13元/㎡（含稅）。
3.6.3本次報價采用固定單價合同加風(fēng)險費包干，包含本項目相關(guān)的一切費用，包括滿足以上服務(wù)其投入設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、保險、風(fēng)險、稅金等各項費用，該費用在中標后的合同實施期間應(yīng)保持不變，即不因市場變化因素和實際服務(wù)內(nèi)容核對時間的延長等一切可能的影響本合同費用的因素變動。項目造價咨詢服務(wù)費最終以工程規(guī)劃許可證的面積乘以投標單價按實結(jié)算。
4、獲取招標文件
4.1.1凡符合招標條件要求的，并有意參加本項目招標的投標人，于2022年 3 月 22日至2022年 3 月26 日期間（北京時間9:00～11:30、15:00～17:30）持年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、資質(zhì)證書副本（復(fù)印件加蓋公章）、單位介紹信（原件）、個人身份證原件及相關(guān)資料到福州市臺江區(qū)臺江路15號（永恒商廈）606室福建榕發(fā)置地有限公司造價合約部領(lǐng)取競標文件及有關(guān)資料等，逾期不受理。
4.1.2本次邀請16家投標單價參與投標，招標人采取抽簽方式抽取各投標人的出場順序，按抽簽號依次出場參加評審。
5、評標辦法
5.1本競標項目采用的評標辦法：綜合評估法。
6、投標文件的遞交
6.1投標截止期及文件包裝要求：
6.1.1投標文件遞交截止期為2022年 3 月 30 日11點（北京時間），逾期不予接收。投標文件格式及要求附后，投標報價書封面必須加蓋投標單位公章、和法人章，且每一頁都必須加蓋單位公章。
6.1.2投標文件正本一份，副本四份。投標人應(yīng)將投標文件用一個外層包牛皮紙密封，密封口需蓋單位公章。密封不符合招標文件規(guī)定的投標文件，招標人將拒絕接收。
6.1.3逾期送達的或未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6.1.4該項目于2022年3月31日上午8：30在福州市建設(shè)發(fā)展集團有限公司第十一樓開評標室開標。開標結(jié)束后，評委會即開始對標書進行評議。
6.2招標聯(lián)系人及投標文件送達地點
6.2.1聯(lián)系人及聯(lián)系方式：洪工 電話：0591-87277008
6.2.2投標文件送達地點：福州市臺江區(qū)臺江路15號（永恒商廈）606室
6.2.3招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：福建榕發(fā)置地有限公司審計監(jiān)察室
地址：福州市臺江區(qū)臺江路15號 聯(lián)系電話： 0591-87277008